BT Arise II - шаблон joomla Продвижение

Поправки к 214 ФЗ - вопрос с обманутыми дольщиками остается открытым

Понедельник, 31 октября 2016 20:39

В последнее время очень активно обсуждается тема поправок к 214-ФЗ, которые вступят в силу с 2017 года. Изменения эти одновременно и должны обезопасить дольщиков от действий недобросовестных застройщиков,  и в то же время вызывают множество вопросов относительно того, как все это отразится на строительной отрасли.  Позволят ли новые пункты в законе решить проблемы тех дольщиков, которые уже стали обманутыми?  Эти и другие вопросы обсуждались на круглом столе, организованном газетой «Карповка» в рамках  «Ярмарки недвижимости», проходившей в Экспофоруме с 28 по 30 октября.

В качестве спикеров и экспертов на круглый стол были приглашены: зампред комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Олег Островский, председатель координационного совета по страхованию в строительном комплексе Общественного совета при правительстве Петербурга Анатолий Кузнецов,  руководитель инициативной группы обманутых дольщиков ГК «Город» Алла Андреева, начальник отдела продаж «БФА Девелопмент» Светлана Денисова, начальник отдела финансирования недвижимости Северо-Западного банка Сбербанк Маргарита Клименко и другие.

Эксперты говорили о том, что поправки принимались второпях, чтобы успеть к выборам, из-за этого многие вопросы не доработаны. В частности, большинство спикеров уверены, что использование эскроу-счетов строительными компаниями приведет к значительному удорожанию жилья. Напомним, данное изменение предполагает, что застройщик сможет воспользоваться деньгами дольщиков, хранящимися на этих счетах, только после того, как дом будет построен. Эксперты прогнозируют подорожание недвижимости в следующем году от 5 до 35%.

Много говорилось о том, как ситуация сложится в будущем и позволят ли нововведения избежать появления новых обманутых дольщиков. А как быть в нынешней ситуации, когда количество обманутых дольщиков сегодня исчисляется десятками, а то и сотнями тысяч по всей России? Алла Андреева, лидер обманутых дольщиков ГК «Город», высказала свою точку зрения на этот вопрос.

Представляем доклад Аллы Андреевой, подготовленный к круглому столу.

«Несмотря на то, что сама являюсь пострадавшей от деятельности застройщика – мошенника, я все равно считаю, что люди должны иметь возможность покупать квартиры на стадии, так сказать,  котлована.  Для большинства наших граждан - это единственно возможный способ приобрести жилье, т.к. на этом этапе кв.м. жилплощади стоит примерно на 30% дешевле, чем в уже готовых домах.  А если еще учесть, что процент по ипотечным кредитам в нашей стране просто грабительский, то тем более, долевое строительство – остается единственным выходом в данной ситуации.

Знаете ли вы, что ипотечные ставки в России немного ниже, чем в Зимбабве и Уганде?»

По размеру ипотечных ставок Россия среди стран мира находится на уровне Шри-Ланки, Таиланда, Грузии и Зимбабве. В РФ эта ставка составляет 12% - 12,50%. В Шри-Ланке – от 11 до 12,50%, в Таиланде – 12%. Хуже, чем в России, дела с ипотекой обстоят в Грузии (14%), Зимбабве (16%), Турции (16,08%), Нигерии (17,90%), Уганде (19,25%), Пакистане (22%), на Украине (22,30%).

И для сравнения ипотечные ставки в Германии (0,89%), Швейцарии (1,03%), Великобритании (1,24%), Нидерландах (1,39%) и на Тайване (1,73-2,88%).

При этом президент РФ Владимир Путин и глава Сбербанка Герман Греф в ходе совместной встречи посоветовали россиянам брать ипотеку. Греф сообщил, что было принято решение об очередном снижении процентных ставок по ипотеке уже в этом году: ставка составит 11%.

Путин же в ответ уточнил: «Надо сразу отметить, чтобы ваши клиенты не подумали, что сейчас лучше подождать и не брать ипотечные кредиты, – под сколько сейчас, под 12 процентов?» Греф ответил согласием, и Путин продолжил: «И лучше не ждать 11, потому что всё таки инфляционные процессы развиваются и так далее, поэтому кто хочет и готов, это лучше делать сейчас».

Данные с сайта  https://www.znak.com/2016-08-05/ipotechnye_stavki_v_rossii_nemnogo_nizhe_chem_v_zimbabve_i_ugande

«В связи с этим резюмирую – долевое строительство должно быть. Но законодательство в этой сфере требует существенной доработки. Сейчас оно работает так, что никакой гарантии у  дольщика в том, что он получит свое жилье, нет.

От действий недобросовестных застройщиков страдают и хорошие строительные компании, страдает имидж строительной отрасли в целом. Как говорится, паршивая овца все стадо портит. Да и сам имидж государства от этого не выигрывает, если в нем  допускается такой массовый обман граждан. Если же застройщик хочет строить и не ворует, то все у него получается. И дома сдаются вовремя, и денег хватает.

В чем причина роста числа обманутых дольщиков в стране? Наверное, можно назвать несколько причин: тут и несовершенство закона, и коррумпированность чиновников на местах, которые выдают разрешения на строительство, кому попало, и закрывают глаза на явные нарушения, бездействие комитетов по строительству, которые только создают видимость работы. 

Кстати, по поводу Комитетов по строительству. С 2017 года они смогут проводить проверки застройщиков. Сейчас для предприятий малого и среднего бизнеса действуют так называемые «каникулы», дабы, как сказал наш премьер-министр не «кошмарить бизнес».  То есть правоохранительные органы и органы власти не могут «докучать» таким компаниям со всевозможными проверками. С 2017 года для застройщика будет действовать закон об увеличении уставного капитала, что автоматически выводит его из разряда малого и среднего бизнеса. Значит, можно будет спокойно включать застройщиков в план проверок строительного комитета. Это хорошо. Но вот только коррупционную составляющую никто не отменял. Помните, как у классика? - «Квартирный вопрос только испортил их. Люди, как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было». Поэтому вопрос о том, будут ли эти проверки реальными или номинальными, остается открытым. Здесь уже нужно подумать об ответственности контролирующих органов.

Я считаю, что только всеохватывающий государственный контроль на всех этапах,  от получения разрешения на строительство до введения  объектов в эксплуатацию, плюс  уголовная ответственность не только самого застройщика, но и чиновников за халатность и попустительство, смогут остановить появление новых долгостроев.

Комитет по строительству должен  следить за тем, чтобы выполнение работ на строительных площадках производилось в соответствии с заявленными графиками производства работ. В случае отклонений должны производиться проверки, налагаться штрафы. Если у застройщика появились долги перед подрядными организациями, коммунальными службами и пр. – это повод для проведения проверок. Необходимо на ранних этапах выявлять возможные проблемы у застройщика, и на ранних же этапах предпринимать попытки для их решения.

Алла Андреева: «Должен быть отлажен механизм работы с уже существующими долгостроями. На сегодняшний день, нет единой схемы по достраиванию проблемных объектов.  Региональные власти часто просто не знают, как, и за счет каких средств, производить достройку домов.»

Поэтому создание компенсационного фонда, я считаю,  делом хорошим, правильным, но только не поможет он тем, кто уже стал жертвой нерадивых застройщиков. А вот так называемую заморозку денег дольщиков на счетах до постройки дома – считаю бестолковым решением, которое приведет только к удорожанию жилья для конечного потребителя, потому что, естественно, все дополнительные издержки застройщик переложит на покупателя. Это сделает невозможным покупку квартиры для многих людей, в первую очередь для молодых семей.

Еще один, на мой взгляд, важный момент. Я считаю, что необходимо ввести такую временную поддержку для дольщиков - ипотечников, у которых объект строительства признан проблемным, как мораторий на выплату процентов по ипотеке за пользование денежными средствами до момента сдачи объекта в эксплуатацию. Ведь фактически люди платят за «воздух».

Косвенно, банк берет на себя определенную ответственность, выдавая кредит под приобретение жилья у конкретного застройщика. Если банк  аккредитовал застройщика, значит, проверил его надежность? Ведь даже Сбербанк - банк, которому привыкли доверять у нас в стране, в свое время аккредитовал ГК «Город» и выдавал ипотеку для покупки квартир у этого застройщика, который ни с чем оставил несколько тысяч семей! Спрашивается, как проверял? По каким критериям банк принимал решение об аккредитации этой компании? 

Думаю, что введение закона о заморозке процентов по ипотеке оздоровит рынок строящегося жилья. Т.к. банки будут более ответственно подходить к проверке застройщиков.

Обобщая, я бы выделила следующие «проблемные» моменты в долевом строительстве для детальной проработки:

  1. Отработка единой схемы решения вопросов с долгостроями: при нарушении застройщиком сроков строительства, выявлении при проверках финансовых нарушений (нецелевое расходование средств дольщиков), при невозможности застройщика в определенный срок после выявления проблем (не более 3 месяцев) продолжить строительство нормальными темпами, передавать права на достройку объектов другому надежному застройщику за определенные преференции от правительства региона (как то: выделение земельных участков под освоение и пр.)
  2. Личная ответственность глав регионов за ситуацию на региональном строительном рынке, за появление долгостроев. Выделение конкретного срока для решения данных проблем, по истечении которого, в случае невозможности аппарата правительства региона справится с поставленной задачей, должна последовать отставка этого аппарата как некомпетентного и неспособного справится со своей работой.
  3. Приоритетное решение вопроса с достройкой объектов, а уже во вторую очередь – разбирательство с недобросовестным застройщиком (работа прокуратуры, следственные мероприятия, взыскание убытков перед государственными структурами через суд и т.д.). Дольщики не должны годами ждать свое жилье, пока следствие ищет похищенные деньги. Государство должно обеспечить всем участникам  долевого строительства получение ими квартир в срок!
  4. Выдача разрешений на строительство с привлечением денежных средств населения должна проводиться только компаниям, имеющим положительный строительный опыт (сданные вовремя строительные объекты), особенно это касается крупных объектов (комплексов на сотни тыс. кв.м. жилья)
  5. Рассмотрение вопроса с заморозкой процентов дольщиков по ипотеке за пользование денежными средствами до момента сдачи строительного объекта в эксплуатацию, в случае, если объект долевого строительства признан проблемным

 

Фото: Интернет-газета «Карповка»

Другие материалы

Кто так строит?! Смольный строит!!!
Кто так строит?! Смольный строит!!!

Цирк, да и только! О том, как громкие заявления первых лиц Санкт-Петербурга на деле оказываются пустым звуком.

Среда, 16 августа 2017 06:02 Подробнее ...
Судьба - злодейка
Судьба - злодейка

Альберт Саитов - настоящий человек с большим сердцем и трудной судьбой.

Среда, 19 июля 2017 06:02 Подробнее ...
НАШЕМУ ХРАМУ ОЧЕНЬ НУЖНА ПОМОЩЬ!!!
НАШЕМУ ХРАМУ ОЧЕНЬ НУЖНА ПОМОЩЬ!!!

Дорогие братья и сестры, благотворители и меценаты! Приходу храма Святой Троицы города Петергофа срочно нужна помощь!!!

Понедельник, 19 июня 2017 14:51 Подробнее ...
Сказ про то, как «В Питере жить» обманутым дольщикам
Сказ про то, как «В Питере жить» обманутым дольщикам

И про то, как чиновники выполняют указ Путина «решить проблему обманутых дольщиков»

Пятница, 16 июня 2017 22:50 Подробнее ...
Приглашаем 13 мая на божественную литургию в день памяти святителя Игнатия Брянчанинова
Приглашаем 13 мая на божественную литургию в день памяти святителя Игнатия Брянчанинова

В субботу 13 мая - день памяти святителя Игнатия Брянчанинова.

Четверг, 11 мая 2017 20:53 Подробнее ...
Наш герой
Наш герой

Рассказ о ветеране Великой Отечественной войны, дедушке моего мужа, Петре Ивановиче Григорьеве. 
Светлая память нашему героическому деду! 

Понедельник, 08 мая 2017 13:29 Подробнее ...