BT Arise II - шаблон joomla Продвижение

ЖК «Черничная поляна»

Пятница, 23 сентября 2016 10:55

Из истории:

Проект «Черничная поляна» в дер. Юкки Всеволожского района Ленинградской области стартовал в декабре 2011 года.

Изначально проект представлял собой один четырехэтажный дом, административное здание и таунхаусы. Предусматривалась гостевая парковка, зона отдыха, детская площадка. Но действовавшие тогда нормы МЖС не предусматривали 4-х этажное строение, и было решено снизить этажность до 3х. Инженерные коммуникации, включая котельную, предполагались в цокольном этаже.

Через полтора месяца в продажу вышел еще один корпус, который предполагалось построить на месте административного здания. Всю остальную территорию должны были, по-прежнему, занимать таунхаусы. Продажи квартир во втором корпусе шли настолько успешно, что люди вставали в очередь перед офисом IMD Group.

Учредители заявили о строительстве второй очереди в виде 3го и 4го корпусов. На этом, как заверяли в офисе ранее вступивших в кооператив пайщиков, строительство малоэтажек закончится.

Спустя некоторое время в продажу вышли 5, 6, 7, 8 корпуса, таунхаусы с плана пропали:

Так, территория 1 очереди, не предполагавшая изначально высокую плотность застройки, превратилась в "муравейник” на 352 квартиры, в котором не хватает места для парковок; отсутствуют зоны отдыха и детские площадки (а согласно действующим нормам, размещение их в существующих границах комплекса и невозможно).

Появилась вторая очередь строительства, первоначально состоявшая из пяти домов, но сокращенная впоследствии до четырех (еще около 250 квартир).

На недовольство ряда пайщиков массовой застройкой офис IMD Group ответил, что каждый дом – это отдельно взятый кооператив и, следовательно, строят, где хотят и что хотят согласно назначению земли.

На комплекс застройщик решил установить общую котельную, не предусмотренную проектом, что привело к долгому выбору и согласованию участка под нее, а затем долгой процедуре изменения статуса земли, принадлежащей на сегодняшний день частному лицу, учредителю застройщика. Строительство опережало получение разрешительных документов, что привело к серьезным штрафам.

Монтаж оборудования ЛОС (локальных очистных сооружений) комплекса, приобретенного на средства пайщиков одного из ЖСК первой очереди строительства, производился застройщиком своими силами, на земле, принадлежащей застройщику. В результате ошибок монтажа ЛОСы были лишены гарантийного обслуживания, а с 2014 года и вовсе выведены из строя и являются неремонтопригодными. Сооружения новаторские, оказались неоправданно дорогими в обслуживании. В феврале 2015 года пайщиков проинформировали о принятом руководством застройщика решении заменить действующие ЛОСы на новые, уже принципиально другие КОСы (канализационно-очистные сооружения) Краснодарского производителя «Ватеркуб». Новое оборудование закуплено, но до сих пор не смонтировано. Монтаж застройщик собирается производить также своими силами. 

КНС (канализационно-насосная станция) также смонтирована с нарушением охранной зоны, слишком близко к жилому дому и на территории, принадлежащей пайщикам одного из кооперативов. Без их согласия был установлен сервитут, сами сооружения причиняют серьезные неудобства неприятным запахом и шумом. Пайщики этого ЖСК неоднократно, но безрезультатно обращались за защитой своих прав в Прокуратуру Ленинградской области, Всеволожскую прокуратуру и Госстройнадзор.

Прокладка новой линии водопровода, в частности предназначенного обеспечить возросшие потребности деревни Юкки, связанные со строительством двух очередей «Черничной поляны» (в общей сложности 12 трехэтажных корпусов) и расположившегося вплотную к ней ЖК «Заповедный» (3 трехэтажных корпуса), затянулась по вине компании застройщика «АйЭмДэ Групп», не способной выполнять в срок свои финансовые обязательства перед подрядчиками. Долгое время из-за отсутствия накопительных емкостей, а в настоящий момент не хватает ВНС (водонасосной станции), поставщик услуги МП «Северное РЭП» в качестве обеспечительной меры был вынужден сократить подачу воды до уровня технического потребления строительного объекта. (объемы покрывают потребности в воде стройки, но никак не жилого комплекса).

Задерживая завершение строительства и ввод в эксплуатацию первой очереди, руководство застройщика и ЖСК (в одном лице) в целях снижения напряженности в начале 2013 года выдало пайщикам ключи, разрешило произвести ремонт и проживать в несданных домах. Многие пайщики вынуждены были воспользоваться этим предложением и заселились в дома, строительство которых не окончено, в отсутствии подтверждающих актов и при не введенных в эксплуатацию коммуникациях. При этом за период с апреля 2013 года им (а также пайщикам и вовсе незаселенных квартир, не осуществляющих ремонт, но получивших ключи) ежемесячно выставляются квитанции на оплату коммунальных услуг, во многом навязанных либо не соответствующих нормативам. Незаконность этих действий подтверждена перепиской с Роспотребнадзором, Комитетом государственного жилищного надзора и Прокуратурой ЛО. В качестве обеспечительной меры оплаты данных услуг руководство застройщика и ЖСК производит обесточивание квартир неплательщиков и предупреждает о возможном перекрытии стояков и денежных штрафах, отказывает в оформлении переуступки прав до погашения «долга по коммунальным платежам». УК «АйЭмДэ сервис», собирающая плату за обслуживание домов, полностью аффилирована застройщику.

Дорога к комплексу от Приозерского шоссе (на рисунке обозначена желтым цветом), построенная и согласованная как временный проезд, призванный снизить нагрузку на деревню, по окончании строительства должна быть демонтирована (что подтверждает письмо из Комитета Госстройнадзора ЛО). Кроме того, что дальнейшей ее эксплуатации, должны предшествовать проектные и строительные работы, а затем и установление нового статуса, часть проезда располагается на землях Лесного фонда ЛО, что, безусловно, осложняет ситуацию.

Другой «дорожный конфликт интересов» заключается в том, что выдавая разрешения на строительство «Черничной поляны», администрация допустила ситуацию, когда единственный проезд к строящимся домам – участок в статусе МЖС и принадлежащий на правах частной собственности будущему застройщику ЖК «Заповедный». Т.о. за право проезда к своим домам «черничники» вынуждены были расплачиваться, предоставляя доступ к своим коммуникациям стороннему потребителю. Но сами узлы коммуникаций (ЛОСы, котельная, резервуары и ВНС) в результате манипуляций с земельными участками, части которых жители лишились в результате недобросовестной деятельности руководства ЖСК/АйЭмДэ групп по перемежеванию.

В продолжение «дорожной» темы: с появлением второй очереди «Черничной поляны» жители первой очереди встали перед фактом сквозного проезда через комплекс чужих машин, а жители одного из корпусов так и вовсе перед необходимостью расстаться с частью своего участка. И все это в условиях катастрофической недообеспеченности всех комплексов местами парковок и отдыха: уже в настоящий момент, когда только первая очередь заселена максимум на треть, жители ощущают их недостаток.

Вместо того, чтобы привести территорию комплекса в соответствие проекту, устранить строительные ошибки и активно заниматься коммуникациям и вводом в эксплуатацию, застройщик занят второй очередью строительства и проектом «Альпийская Деревня» в дер. Мистолово. Привлекая средства новых пайщиков для завершения строительства своих предыдущих объектов, застройщик демонстрирует признаки финансовой пирамиды в строительстве. А при полностью пустых счетах кооперативов, средства с которых по предварительным результатам ревизионных проверок выводились на счета фирм с признаками «однодневок» либо полностью израсходованы по сильно завышенным сметам на строительство домов-коробок (исключая расходы на строительство коммуникаций), может возникнуть необходимость завершения строительства силами кооператоров при отсутствии возможности это осуществить. В настоящий момент к изучению финансовой стороны строительства привлечены Правительство ЛО, Прокуратура Петроградского р-на, Всеволожская прокуратура, УВД двух районов и УМВД по СПб и ЛО.

Сроки сдачи всех корпусов первой очереди «Черничной поляны» по договорам варьируются в границах 2013 года, после этого переносились неоднократно. Перспективы ввода домов первой очереди и в настоящее время не ясны. Сейчас это предположительно IV квартал 2016 года. На данный момент не завершен необходимый объем работ по строительству и оформлению документации, ни по одному из направлений (очистные сооружения, водоснабжение, газопровод, котельная, электроснабжение, сети, здания и благоустройство территории).

Жители «Черничной поляны» коллективно или лично, посредством официальных запросов и организованных встреч на протяжении уже более трех лет неоднократно обращались сперва за разъяснением ситуации к застройщику, «АйЭмДэ групп» и руководству ЖСК (Кудинов Максим Сергеевич – председатель (уже бывший) соучредитель «АйЭмДэ групп»; Менделев Михаил Сергеевич – ранее заместитель, в настоящее время председатель ЖСК и генеральный директор «АйЭмДэ групп» Семенов Олег Геннадьевич – ранее генеральный директор «АйЭмДэ групп» и соучредитель ЖСК, в настоящее время соучредитель «АйЭмДэ групп»); принимали участие в тематически соответствующих круглых столах; а впоследствии обращались за защитой прав и с просьбой оказать содействие в администрацию Юкковского СП, Всеволожскую районную администрацию, Госстройнадзор, Всеволожский городской суд, к Губернатору ЛО, Правительство ЛО, Прокуратуру Всеволожска, Петроградского района, ЛО; Жилищный Комитет и Роспотребнадзор и даже к главе государства.

Усилиями членов ЖСК, а также в составе общественного движения обманутых дольщиков СПб и ЛО с июля 2015 года были организованы и проведены пикеты и митинги (в Юкках, у Всеволожской администрации, на ступенях Правительства ЛО, у Финляндского вокзала и Троицкого моста, у зданий УФСБ на Литейном и УМВД на Чайковского, у Петроградского РУВД и даже в Москве – у здания СК, администрации Президента и Государственной Думы).

 

Активные члены ЖСК также принимают участие в различных круглых столах, тематических программах на радио и телевиденье, комиссиях и рабочих совещаниях в Правительстве ЛО и районных администрациях, напрямую или косвенно посвященных решению задачи ввода комплекса Черничная поляна. Об объекте написано много статей.

 

В результате этого формального и неформального общения с застройщиком, чиновниками, правоохранителями, журналистами и коллегами по борьбе из других комплексов сложилась уверенность, что причиной нарушения жилищных прав граждан-членов кооператива и срыв неоднократно, публично и на всех уровнях власти озвученных сроков сдачи комплекса стало не отсутствие опыта у застройщика и не чиновничья бюрократия и взяточничество (как объясняет застройщик), а совокупность факторов:

– мошенническая схема работы «АйЭмДэ групп» типа «строительная пирамида»;

– коррупционные действия чиновников и правоохранителей города и области (включая вмешательство Прокуратуры, яростно защищающей застройщика и оказывающей непосредственное давление на местную администрацию (выдача разрешений на строительство второй очереди «Черничной поляны» и ЖК «Заповедный» происходила вопреки грубым нарушениям пожарных и пр. норм при проектировании и связанному с этим отказу администрации);

– несовершенство действующего жилищного законодательства, оставляющего незащищенными участников малоэтажного строительства по схеме ЖСК

Более подробную и актуальную информацию можно получить из открытого источника – группы в социальной сети vk.com/ukki_info

Контактные лица: Константинова Анастасия, +7 921 911 31 65, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. и Алексей Подчуфаров, +7 911 933 86 80

Прочитано 1242 раз